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楼市又出新利好,你竟能省这么多钱

administrator 2016-2-21 19:17 1010 0 |复制链接

摘要:  导语  财政部今日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,自2月22日起,将首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过,二套房优惠政策 ...

导语
  财政部今日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,自2月22日起,将首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过,二套房优惠政策,京沪广深四地暂不实施。

福利一 房地产契税降低
 
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
 
福利二 销售购买2年以上住房,免征营业税
 
  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

北上广深暂不实施二套房契税优惠政策

  记者发现,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。



该政策到底能省多少钱呢?

举例1:

从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部安装3%收取。  
这种情况下,举例来说,假如小编要买一套改善性住房,如果在90平米以内,如果总价在200万,在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。  
如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。

举例2:

假设,小编想出售一套面积150平米,价值300万的房子,该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房,营业税免征年限调整前,按照税率5.5%,小编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后,小编的房子将免征营业税,所以无需缴纳营业税,直接省了165000万。 

219新政前后契税变化情况


数据整理:链家研究院

219新政前后一二线城市营业税对比


数据来源:链家研究院

  根据税率的调整,我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额,以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例:

新政前后购房者在契税缴纳对比数据


数据:长富汇银基金

专家解读

此调整一出,中国财政学会副会长兼秘书长贾康对该政策进行了解读:

此次调整对房地产市场有什么影响?

贾康:此次税率调整是配合房地产去库存,是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。

为什么北上广深暂不实施?

贾康:北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端,在这些地方不是去库存的问题,北上广上(房价)明显回暖,在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快,房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

一线城市房价未来怎么走?2016年是买房的好时机吗?

贾康:从现在看还是会继续上涨,所以对于北上广深要区别对待。2016年到底买不买房不能一概而论,需要看你在什么城市,什么地段,买什么房?做什么?用什么钱买?都得具体分析。总体国家鼓励去库存,更积极鼓励百姓出手买房,这个政策信号是非常清楚的。




通知全文
关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

  各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:

  根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:

一、关于契税政策
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  (三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

  按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
  (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
  
二、关于营业税政策
  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
  
三、关于实施范围
  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

  上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
  本通知自2016年2月22日起执行。

  财政部 国家税务总局 住房城乡建设部
  2016年2月17日




延伸阅读:
关于楼市,最近还有这些重要消息:

不限购城市首套房首付比降至25%

  中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知,调整个人住房贷款政策:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

公积金存款利率21日起调高

  经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

来源:人民日报 
(综合财政部官网、中国人民银行官网、人民日报微信、央视财经微信 ID:cctvyscj、经济日报微信 ID:jjrbwx 记者:崔文苑、中国经济网微信 ID:ourcecn、搜狐财经、中金在线微信 ID:cnfol-com)

编辑:晚小朵

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减少交易环节的税收,有利于提升交易活跃度。此前,央行曾经下调购房的首付比例,再加上去年以来央行多次降息,业内人士认为这一系列政策对于促进住房消费、房地产去库存化都有正面作用。对于老百姓来说,降税也能实实在在带来住房购置成本税费的下降。


税费新政调减契税和营业税

首先来看看政策是怎么规定的:

一、关于契税政策

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按(字面理解就是减少按照的意思)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

三、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。这也就是说,除了四个一线城市之外,其它城市都适用降税新政。


购房者到底能省多少钱?

一、没有了普通住房的限制

对于老百姓来说,税费调减能带来多少实惠呢?对此,中国社科院战略财经研究院研究院张斌表示,“亮点之一,就是这次调整去掉‘普通住房’的限制,扩大了享受税收优惠的范围。”此前契税、营业税享受优惠措施限定为普通住房。这一般是指144平米(或140平米)以下的住房,而面积较大或是高级公寓、别墅等大多被列为非普通住房(不过普通住房的具体标准各地并不完全一样,有的地方按面积,有的地方还有价格规定,因此具体操作办法还需要各地具体制定),这次只是以90平米为一条界线,显然扩大了优惠范围。“这将有助于促进消费,刺激有钱、有购买力的人的买房需求。”上海财经大学教授朱为群说。

亮点之二,调整税率能直接带来真金白银的优惠。“这个变化比较明显。以营业税为例,以前个人购买2年以上的住房出手销售的话,是按照买卖的差额征收营业税,现在免征营业税。”朱为群说。

二、契税方面进行分类调整

相比营业税,契税的变化更“复杂”。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

过去对于二套房的购置,无论面积大小,都统一按照3%的税率进行计算。而新的政策下,按照面积大小,都进行了不同程度的下调,其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房,从过去的3%的契税调整到了2%的契税,进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。

比如在北上广深以外的城市,如果在90平米以内、总价在200万,在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。

三、北上广深一线城市购房者也有实惠

虽然北上广深不适合营业税优惠,但对于契税中的第一条第一项还是可以享受优惠,也就是以前非普通住房所不能享受的契税优惠,现在也有条件可以享受,只要是首套住房,这对于面积比较大房子的买卖有促进作用。比如,对于此类一线城市的首套住房群体来说,过去非普通住房需要交纳3%的契税,而现在调整到了1.5%的契税。从实际情况看,对于一线城市千万级的“豪宅”来说,过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税,而现在只需要交纳15万元的契税,其成本节约还是非常明显的。



降低购房成本真的可以去库存吗?

最近,房产去库存是国家的重要政策,这项降税政策有利于促进去库存吗?首先,减少交易环节的费用,有利于提升市场活跃度。“如果说降低契税是有利于买方降成本,那么营业税的优惠,则有利于卖方降低成本。”上海财经大学教授朱为群说,这样的话,持有房产的人也愿意出售房屋,刺激需求的同时也增加了房屋供给,活跃市场了交易。 

其次,这样的政策更加利于二三线城市房地产市场去库存。不少人都注意到,北上广深此次享受优惠的力度要小一些,专家分析认为,这些地方房地产市场去库存压力要小一些,相比之下二三线城市更需政策助力。

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楼市利好政策不断

近来,为化解房地产库存,稳定住房消费,促进楼市健康发展,国家已出台多项房地产市场利好政策措施。一些地方政府以及金融机构也出台相应的措施。

2016年2月2日,央行和银监会发文调整个人住房贷款政策:在非限购城市(目前严格执行限购政策的仅有北上广深和三亚),首套房首付比例为25%,可适当下调至20%;二套房首付比例下调至不低于30%(此前为40%);在限购城市,个人住房贷款政策按原规定执行(首套30%,二套60%)。

2月17日,央行官网发布通知,从2月21日起,调整职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。有媒体称,这也是住房公积金的利息红包。

另外,国家也在积极推进农民进城买房。为此,中国农业银行19日发布新闻称该行近日推出“农民安家贷”产品,该产品是国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品,致力于满足广大农民进城购买商品住房的需求。具体措施包括优化准入门槛,制定符合农民特点的评分准入标准,解决农民融资难问题;简化收入认定,破解农民收入证明难问题;降低贷款成本,对首付款比例达到30%及以上的贷款,实行优惠利率,并鼓励分行因地制宜,提供利率优惠,解决农民融资贵问题;最后,提供灵活还款方式,针对农民收入的季节性特点,除按月外,增加按季、半年及按年等还款方式,对提前还款免收违约金,缓解农民还款压力。

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